RHEOS CAPITAL seleziona, struttura e gestisce attivi immobiliari europei all'interno di un veicolo lussemburghese a comparti segregati. Ogni comparto dà luogo all'emissione di titoli finanziari digitali, distribuiti a investitori qualificati tramite partner autorizzati.
◆La constatazione
L'immobiliare europeo porta con sé una vecchia contraddizione. Il suo valore è tangibile, i suoi flussi prevedibili, eppure entrarvi richiede mesi e uscirne ancora di più.
Cedere un immobile richiede mesi, una catena di intermediari e imposte di trasferimento. Nel frattempo il valore resta immobilizzato a bilancio.
Gli attivi di qualità istituzionale restano riservati a chi dispone già di un capitale considerevole e di un accesso ai circuiti di collocamento chiusi.
Il diritto lussemburghese dei veicoli a comparti, gli standard europei dei titoli finanziari digitali e i registri distribuiti autorizzati rendono l'operazione realizzabile, oggi.
Valore del patrimonio immobiliare europeo che l'illiquidità tiene fuori dal mercato.
Mercato indirizzabile
Quota dell'immobiliare europeo oggi strutturata in titoli finanziari digitali.
Tasso di adozione
Soglia europea di esenzione dal prospetto. Ogni comparto è dimensionato per restarvi al di sotto.
Regolamento (UE) 2024/2809
◆L'architettura
RHEOS CAPITAL gestisce un unico veicolo lussemburghese permanente. Ogni operazione vi apre un comparto autonomo, dotato di un proprio attivo, di un proprio passivo e di propri portatori. Il comparto si chiude alla cessione dell'attivo; il veicolo, invece, permane.
Ogni comparto risponde soltanto dei propri impegni. Azionate l'interruttore per vedere che cosa produce un default — e che cosa non produce.
◆I nostri impegni
Non emettiamo alcun titolo senza un meccanismo di uscita credibile. La liquidità si concepisce in fase di strutturazione, mai a posteriori.
RHEOS CAPITAL mantiene una quota di ritenzione su ogni comparto. Il nostro capitale è impegnato accanto a quello dei nostri investitori.
Valorizzazione, rendimenti effettivi, costi reali: ogni esposizione è identificabile, ogni cifra è pubblicata, ogni movimento è tracciabile nel registro.
La fiducia si costruisce sulla solidità del sottostante. Un comparto, un attivo, una due diligence completa, senza eccezioni né scorciatoie.
◆La catena del valore
Sei tappe, presidiate dall'inizio alla fine. RHEOS CAPITAL seleziona e gestisce; i tasselli regolamentati e tecnici spettano a specialisti.
◆Il percorso
Costruire la fiducia sulla solidità degli attivi
I primi comparti vengono aperti e portati a termine. Ogni operazione mette alla prova il modello e costruisce il track record che gli allocatori istituzionali esigeranno.
Il momento decisivo della liquidità
La negoziazione secondaria si apre su infrastruttura di mercato autorizzata. I titoli divengono effettivamente cedibili e la base dei portatori si allarga per gradi.
Il riferimento dell'immobiliare tokenizzato
L'infrastruttura accumulata, regolamentare, tecnica e commerciale, sostiene allora volumi istituzionali e una copertura europea, senza moltiplicare i costi.
◆Il white paper
Architettura giuridica, meccanica di emissione, governance dei comparti, presidio di conformità e percorso: il nostro white paper espone lʼintero modello. Riservato a investitori qualificati e partner.
◆Interlocutori
Aprite un canale di finanziamento che non dipenda dal solo credito bancario. Noi strutturiamo l'operazione, voi conservate la padronanza del vostro mestiere.
Sale & leaseback · Stock residenziale · Operatori di compravendita
Completate il vostro catalogo con titoli immobiliari conformi agli standard europei, corredati da una documentazione di due diligence completa e da un reporting normalizzato.
ERC-3643 · Documentazione · Reporting
Assumete un'esposizione difensiva al mattone europeo, selezionata attivo per attivo, con una trasparenza di registro e una prospettiva di cessione che prima non esisteva.
Family office · Banche private · Istituzionali
Senza liquidità reale, la tokenizzazione non è che una vetrina tecnologica. Con essa, diventa la leva che democratizza l'accesso al patrimonio.
◆Unitevi a noi
Stiamo selezionando i nostri primi partner strategici e gli attivi del comparto inaugurale. Se il vostro progetto incrocia il nostro, scriveteci.
RHEOS CAPITAL nasce dall'incontro di una competenza immobiliare sul campo, di una padronanza dell'ingegneria finanziaria e di una disciplina d'investimento. Una complementarità concepita per durare.
Cofondatore · Strutturazione & Prodotto
Hakim ha strutturato e diretto programmi immobiliari da 15 a 60 milioni di euro, padroneggiando l'intera catena del valore, dall'ingegneria finanziaria all'esecuzione operativa.
In RHEOS CAPITAL concepisce i modelli di redditività e struttura le operazioni, all'incrocio tra finanza tradizionale e infrastrutture di registro distribuito.
Cofondatore · Strategia & Distribuzione
Da oltre ventisette anni David plasma il paesaggio immobiliare francese. La sua carriera si apre nel 2001 nell'intermediazione residenziale: oltre 1 300 operazioni concluse, un volume cumulato di circa 220 Mln €.
Nel 2018 passa allo sviluppo fondiario; più di 1 700 unità avviate o consegnate nelle Alpi francesi. Questo percorso radicato nei territori costituisce il motore di sourcing e distribuzione di RHEOS CAPITAL.
Cofondatore · Investimenti & Gestione degli attivi
François guida la politica d'investimento di RHEOS CAPITAL e la gestione degli attivi collocati in comparto.
Arbitra gli ingressi in portafoglio e presidia valorizzazione e performance lungo tutta la vita di ciascun comparto.