RHEOS CAPITAL sélectionne, structure et pilote des actifs immobiliers européens au sein d'un véhicule luxembourgeois à compartiments cloisonnés. Chaque compartiment donne lieu à l'émission de titres financiers numériques, distribués auprès d'investisseurs qualifiés par des partenaires agréés.
◆Le constat
L'immobilier européen porte une contradiction ancienne. Sa valeur est tangible, ses flux sont prévisibles, et pourtant l'entrée y demande des mois, la sortie davantage encore.
Céder un actif immobilier mobilise plusieurs mois, une chaîne d'intermédiaires et des frais de mutation. Entre-temps, la valeur reste figée au bilan.
Les actifs de qualité institutionnelle restent réservés à ceux qui disposent déjà d'un capital considérable et d'un accès aux circuits de placement fermés.
Le droit luxembourgeois des véhicules à compartiments, les normes européennes de titres financiers numériques et les registres distribués permissionnés rendent l'opération réalisable, aujourd'hui.
Valeur du parc immobilier européen que l'illiquidité maintient hors du marché.
Marché adressable
Part de l'immobilier européen structuré aujourd'hui en titres financiers numériques.
Taux d'adoption
Seuil européen d'exemption de prospectus. Chaque compartiment est dimensionné pour y demeurer.
Règlement (UE) 2024/2809
◆L'architecture
RHEOS CAPITAL opère un véhicule luxembourgeois unique et permanent. Chaque opération y ouvre un compartiment autonome, doté de son propre actif, de son propre passif et de ses propres porteurs. Le compartiment se referme à la cession de l'actif ; le véhicule, lui, demeure.
Chaque compartiment répond de ses seuls engagements. Actionnez le commutateur pour voir ce qu'un défaut produit — et ce qu'il ne produit pas.
◆Nos engagements
Nous n'émettons pas de titre sans mécanisme de sortie crédible. La liquidité se conçoit à la structuration, jamais après coup.
RHEOS CAPITAL conserve une part de rétention sur chaque compartiment. Notre capital est engagé aux côtés de celui de nos investisseurs.
Valorisation, rendements effectifs, coûts réels : chaque exposition est identifiable, chaque chiffre est publié, chaque mouvement est traçable sur le registre.
La confiance se bâtit sur la solidité du sous-jacent. Un compartiment, un actif, une diligence complète, sans exception ni raccourci.
◆La chaîne de valeur
Six étapes, tenues de bout en bout. RHEOS CAPITAL sélectionne et gère ; les briques réglementées et techniques reviennent à des spécialistes.
◆La trajectoire
Établir la confiance par la solidité des actifs
Les premiers compartiments sont ouverts et menés à leur terme. Chaque opération éprouve le modèle et constitue le track record que les allocataires institutionnels exigeront.
Le moment décisif de la liquidité
La négociation secondaire s'ouvre sur infrastructure de marché agréée. Les titres deviennent effectivement cessibles et la base d'allocataires s'élargit par paliers.
La référence de l'immobilier tokénisé
L'infrastructure accumulée, réglementaire, technique et commerciale, porte alors des volumes institutionnels et une couverture européenne, sans démultiplier les coûts.
◆Le livre blanc
Architecture juridique, mécanique d'émission, gouvernance des compartiments, dispositif de conformité et trajectoire : notre livre blanc expose l'ensemble du modèle. Réservé aux investisseurs qualifiés et aux partenaires.
◆Interlocuteurs
Ouvrez un canal de financement qui ne dépend pas du seul crédit bancaire. Nous structurons l'opération, vous conservez la maîtrise de votre métier.
Sale & Leaseback · Stock résidentiel · Marchands de biens
Complétez votre catalogue avec des titres immobiliers conformes aux normes européennes, accompagnés d'une documentation de diligence complète et d'un reporting normalisé.
ERC-3643 · Documentation · Reporting
Prenez une exposition défensive à la pierre européenne, sélectionnée actif par actif, avec une transparence de registre et une perspective de cession qui n'existait pas.
Family offices · Banques privées · Institutionnels
Sans liquidité réelle, la tokénisation n'est qu'une vitrine technologique. Avec elle, elle devient le levier qui démocratise l'accès au patrimoine.
◆Nous rejoindre
Nous sélectionnons nos premiers partenaires stratégiques et les actifs du compartiment inaugural. Si votre projet croise le nôtre, écrivez-nous.
RHEOS CAPITAL naît de la rencontre d'une expertise immobilière de terrain, d'une maîtrise de l'ingénierie financière et d'une discipline d'investissement. Une complémentarité conçue pour durer.
Co-fondateur · Structuration & Produit
Hakim a structuré et piloté des programmes immobiliers de 15 à 60 millions d'euros, en maîtrisant la chaîne de valeur entière, de l'ingénierie financière à l'exécution opérationnelle.
Chez RHEOS CAPITAL, il conçoit les modèles de rentabilité et structure les opérations, à la croisée de la finance traditionnelle et des infrastructures de registre distribué.
Co-fondateur · Stratégie & Distribution
Depuis plus de vingt-sept ans, David façonne le paysage immobilier français. Sa carrière s'ouvre en 2001 dans la transaction résidentielle : plus de 1 300 opérations conclues, un volume cumulé d'environ 220 M€.
En 2018, il bascule vers le développement foncier ; plus de 1 700 lots engagés ou livrés dans les Alpes françaises. Ce parcours ancré dans les territoires constitue le moteur de sourcing et de distribution de RHEOS CAPITAL.
Co-fondateur · Investissement & Gestion d'actifs
François conduit la politique d'investissement de RHEOS CAPITAL et la gestion des actifs logés en compartiment.
Il arbitre les entrées en portefeuille, pilote la valorisation et la performance sur toute la durée de vie de chaque compartiment.