Fintech immobilière
RHEOS CAPITAL transforme tout type d'actifs immobiliers en titres financiers numériques. Leurs détenteurs, quels qu'ils soient, y gagnent un nouveau canal pour financer et distribuer leur patrimoine. Les investisseurs qualifiés accèdent à la pierre par un titre simple, traçable et transmissible.
◆Le principe
La technologie change la manière de détenir l'immobilier. Sa valeur reste là où elle a toujours été, dans les murs, les baux et les locataires.
◆Pour qui
D'un côté, des professionnels qui détiennent des actifs immobiliers et cherchent à les financer.
De l'autre, des investisseurs qui veulent de la pierre sous une forme plus simple.
RHEOS CAPITAL les relie.
Vous détenez des actifs
Promoteurs, marchands de biens, foncières, bailleurs, family offices et entreprises propriétaires de leurs murs.
Vous investissez
Investisseurs professionnels, family offices et institutionnels, dans un premier temps.
La revente d'un titre suppose une contrepartie et n'est jamais garantie.
Prendre rendez-vous◆Nos offres
RHEOS CAPITAL est d'abord une fintech. Son infrastructure, RHEOS CORE, porte deux offres. FORGE source et constitue des portefeuilles d'actifs immobiliers, les propose aux investisseurs, qui nous en confient ensuite la gestion. MAESTRO orchestre les portefeuilles existants, que leurs détenteurs conservent.
01 · L'infrastructure
La technologie qui structure, émet et administre les titres financiers numériques.
RHEOS CORE relie chaque titre à des informations vérifiées du monde réel, fait travailler ensemble les partenaires et organise les transferts autorisés. Elle se construit par paliers, sert d'abord nos propres opérations, puis s'ouvrira aux professionnels qui veulent émettre sans tout bâtir en interne.
À terme, pour les sociétés de gestion, foncières, émetteurs et plateformes d'investissement.
02 · Sourcing, constitution et gestion
Nous sourçons les actifs, constituons les portefeuilles et les proposons aux investisseurs, qui nous en délèguent la gestion.
FORGE retient des actifs selon trois stratégies. Chacune est logée dans son propre compartiment et réunit plusieurs biens comparables. L'investisseur compose son allocation en choisissant ses stratégies.
Pour les investisseurs professionnels.
L'activité FORGE est soumise à l'obtention de l'agrément de société de gestion de portefeuille.
03 · L'orchestration pour compte de tiers
Vous gardez la main sur vos actifs. Nous conduisons leur passage au titre numérique.
Un promoteur, une foncière ou un bailleur veut financer une opération ou mobiliser un portefeuille qu'il entend conserver. MAESTRO le loge dans un compartiment dédié, émet les titres et les administre. Le professionnel garde la gestion opérationnelle de ses biens.
Pour les promoteurs, marchands de biens, foncières, bailleurs et family offices.
MAESTRO prolonge naturellement une opération FORGE. Il s'applique tout autant à des biens que nous ne détenons pas.
Nos conditions dépendent de chaque opération. Elles se présentent en rendez-vous.
Prendre rendez-vous◆Le marché
L'immobilier est la plus grande réserve de valeur de la planète. Sa version numérique n'en est qu'au commencement. Nous construisons les rails sur lesquels il circulera, en France puis en Europe.
Moins de 0,1 % du parc mondial est tokénisé aujourd'hui.
Chiffres actualisés le 6 novembre 2026. Projections publiées par leurs auteurs. Elles éclairent une tendance et n'engagent en rien la performance des compartiments de RHEOS CAPITAL.
◆Questions
Ce que l'on nous demande le plus souvent, en quelques lignes.
Non. RHEOS CAPITAL émet des titres financiers numériques, adossés à des actifs immobiliers réels et encadrés par la réglementation financière. La blockchain y joue le rôle de registre. Elle inscrit les titres, trace leurs mouvements et automatise leur administration.
Dans un premier temps, les investisseurs professionnels, les family offices et les institutionnels. Une ouverture plus large est envisagée par la suite, dans le respect du cadre réglementaire.
Les actifs appartiennent à des sociétés dédiées, rattachées à des compartiments séparés les uns des autres. Les investisseurs détiennent des titres qui leur donnent des droits économiques sur ces biens.
Oui. Avec MAESTRO, il conserve la gestion opérationnelle de ses actifs. Nous assurons l'ingénierie juridique et financière, l'émission et l'administration des titres, ainsi que, s'il le souhaite, la recherche d'investisseurs avec des prestataires habilités.
Ils sont conçus pour circuler. Ils peuvent se céder de gré à gré entre investisseurs éligibles, puis s'échanger entre détenteurs une fois la plateforme ouverte. Un marché secondaire reste à construire. La revente suppose toujours une contrepartie et n'est jamais garantie.
Une SCPI donne accès à l'immobilier par des parts de société civile. RHEOS CAPITAL y donne accès par des titres financiers numériques, inscrits sur un registre, suivis en continu et pensés pour se transmettre simplement.
Nos conditions varient selon l'opération et se présentent en rendez-vous. Le livre blanc en expose les principes.
◆Le livre blanc
Architecture juridique, mécanique d'émission, gouvernance des compartiments, dispositif de conformité et trajectoire : notre livre blanc expose l'ensemble du modèle. Réservé aux investisseurs qualifiés et aux partenaires.
PDF · 81 Ko · 15 pages
Accès libre, sans formulaire ni inscription
Au sommaire
Document d'information destiné aux investisseurs qualifiés. Il ne constitue ni une offre, ni une sollicitation d'achat ou de souscription de titres financiers. Un glossaire et un avertissement complet figurent en fin de document.
Ouverture du document
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◆L'équipe
Le terrain immobilier, l'ingénierie financière, la discipline d'investissement. Des parcours différents, une même exigence.
◆Nous joindre
Écrivez-nous en deux lignes. Nous revenons vers vous après lecture.
RHEOS CAPITAL naît de la rencontre d'une expertise immobilière de terrain, d'une maîtrise de l'ingénierie financière et d'une discipline d'investissement. Une complémentarité conçue pour durer.
Cofondateur · Structuration & Produit
Hakim a structuré et piloté des programmes immobiliers de 15 à 60 millions d'euros, en maîtrisant la chaîne de valeur entière, de l'ingénierie financière à l'exécution opérationnelle.
Chez RHEOS CAPITAL, il conçoit les modèles de rentabilité et structure les opérations, à la croisée de la finance traditionnelle et des infrastructures de registre distribué.
Cofondateur · Stratégie & Distribution
Depuis plus de vingt-sept ans, David façonne le paysage immobilier français. Sa carrière s'ouvre en 2001 dans la transaction résidentielle, avec plus de 1 300 opérations conclues pour un volume cumulé d'environ 220 M€.
En 2018, il bascule vers le développement foncier et engage ou livre plus de 1 700 lots dans les Alpes françaises. Ce parcours ancré dans les territoires constitue le moteur de sourcing et de distribution de RHEOS CAPITAL.